주택 단기임대차 조건

제1조 (계약의 성질)

1이 계약은 주거용 건물의 전부 또는 일부를 일정 기간 사용·수익하게 하고 그 대가를 지급하는 임대차입니다.

2이 계약은 여행, 출장, 학업, 이사 사이의 기간 등 일시 사용을 목적으로 하는 단기 임대차입니다. 임차인이 이 주택으로 생활의 근거지를 옮겨 전입신고를 할 계획이면 예약 전에 임대인에게 알려야 합니다.

3「주택임대차보호법」은 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용되지 않습니다(같은 법 제11조). 적용되는 경우 임차인은 주택의 인도와 전입신고를 마친 다음 날부터 대항력을 가지며, 확정일자를 받으면 우선변제권을 가질 수 있고, 2년보다 짧게 정한 기간을 2년으로 주장할 수 있습니다(같은 법 제4조). 보증금이 큰 계약이라면 계약 전에 이 요건을 확인하시기 바랍니다.

4같은 법이 적용되는 경우, 이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다(같은 법 제10조). 이 문서나 개별 조건의 어떤 내용도 그 보호를 줄이지 못합니다.

5계약의 성질은 표시된 유형이 아니라 실제 이용 형태와 관계 법령에 따라 정해집니다. 하루 단위 요금, 매일의 청소·침구 교체 등 숙박에 가까운 방식으로 운영하면 숙박업 신고 대상이 될 수 있으며, 그 책임은 임대인에게 있습니다.

6이 계약이 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」의 주택 임대차 신고 대상에 해당하면 당사자가 그 신고 의무를 집니다.

제2조 (임대 권한과 전대)

1임대인은 해당 주택을 임대할 적법한 권한을 가지고 있어야 하며, 등기사항증명서 등 이를 확인할 수 있는 자료를 회사에 제출해야 합니다.

2임대인이 소유자가 아니라 자신이 빌린 주택을 다시 빌려주는 경우(전대), 「민법」 제629조에 따라 원 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의 없는 전대는 원 임대차계약의 해지 사유가 되며, 그로 인해 임차인이 입은 손해는 전대인이 배상해야 합니다.

3공동주택인 경우 임대인은 관리규약이 단기임대를 제한하는지 확인해야 합니다.

4임대인은 계약 전에 해당 주택에 설정된 선순위 담보물권, 다른 임차인의 보증금 등 임차인의 보증금 회수에 영향을 줄 수 있는 사항을 알려야 합니다.

제3조 (기간과 갱신)

1임대차 기간은 계약에 표시된 기간으로 합니다.

2기간이 끝나기 전에 당사자가 연장에 합의하면 그 조건으로 연장합니다. 연장은 새로운 예약으로 기록되며 금액과 조건이 다시 보존됩니다.

3「주택임대차보호법」이 적용되는 계약에서는 같은 법이 정한 존속기간, 계약갱신요구권, 묵시적 갱신에 관한 규정이 이 문서의 내용에 우선하여 적용됩니다.

제4조 (차임, 관리비와 보증금)

1임차인이 지급하는 금액은 차임(이용요금), 할인, 청소비, 정액 관리비, 서비스 수수료, 반환형 보증금으로 나누어 표시되며, 결제 전에 각 항목과 합계를 확인할 수 있습니다.

2전기, 가스, 수도, 난방 등 사용량에 따라 정해지는 비용의 부담 주체와 정산 방법은 계약에 표시된 대로 합니다. 표시가 없으면 임차인이 사용한 기간의 실제 사용량에 해당하는 금액을 부담하며, 임대인은 청구할 때 고지서 등 근거를 함께 보여야 합니다.

3계약에 표시되지 않았던 관리비나 추가 비용은 나중에 청구할 수 없습니다.

4보증금은 차임이 아니며, 연체 차임, 미납 공과금, 손해배상 등 공제 사유가 없으면 반환합니다. 퇴거 다음 날부터 7일이 임대인의 확인 기간이며, 그 안에 임대인이 사유·금액·근거를 들어 공제를 청구하지 않으면 전액 자동으로 반환됩니다. 공제에 이의가 있으면 분쟁 처리 결과에 따릅니다. 「주택임대차보호법」이 적용되는 계약에서 이보다 임차인에게 유리한 법령의 규정은 그대로 적용됩니다.

제5조 (인도, 사용과 수선)

1임대인은 계약에 정한 날에 주택을 사용·수익할 수 있는 상태로 인도하고, 출입 방법 등 입주에 필요한 안내를 서비스로 제공해야 합니다.

2임대인은 임대차 기간 중 주택을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 집니다. 난방, 급수, 배수, 전기설비 등 주요 설비의 고장이나 노후에 따른 수선은 임대인이 부담합니다.

3전구 교체 등 소모품의 교체와 임차인의 고의·과실로 생긴 파손의 수선은 임차인이 부담합니다.

4수선이 필요한 사정이 생기면 임차인은 지체 없이 임대인에게 알려야 하고, 임대인이 상당한 기간 안에 수선하지 않으면 임차인은 스스로 수선하고 그 비용의 상환을 청구하거나 차임의 감액을 청구할 수 있습니다.

5임차인은 임대인의 동의 없이 구조를 바꾸거나 전대해서는 안 됩니다.

6인원, 소음, 흡연, 반려동물, 파티·행사에 관해서는 「숙박 이용조건」 제3조를 준용합니다. 반려동물을 허용하지 않는 주택이라도 「장애인복지법」 제40조에 따른 장애인 보조견표지를 붙인 보조견의 동반은 거부할 수 없습니다.

제6조 (반환과 원상회복)

1임차인은 기간이 끝나면 주택을 인도 당시의 상태로 돌려주어야 합니다. 다만 통상적인 사용에 따른 자연스러운 마모와 노후는 원상회복의 대상이 아닙니다.

2인도 시점과 반환 시점의 상태는 서비스의 입주·퇴실 점검 기록에 사진으로 남겨 두는 것을 권합니다. 분쟁이 생겼을 때 그 자료가 판단의 근거가 됩니다.

3기간이 끝났는데도 임차인이 주택을 비우지 않으면 임대인은 넘긴 기간의 차임에 해당하는 금액과 실제 손해의 배상을 청구할 수 있습니다. 다만 임대인은 법적 절차 없이 잠금장치를 바꾸거나 짐을 내보내는 방법으로 임차인을 퇴거시켜서는 안 됩니다.

제7조 (입주 전 취소와 중도 해지)

1입주 전 취소는 예약할 때 공간 화면에 표시된 취소 정책과 「취소·환불과 보증금 안내」를 따릅니다. 위약금은 계약이 30박 이하면 차임 전체를, 30박을 넘으면 1박 평균 차임의 30일분을 기준으로 하며 그 50%를 넘지 않습니다. 입주일 당일에도 입주 전이면 취소할 수 있습니다. 결제일부터 7일 안에 입주일까지 10일 이상 남겨 두고 취소하면 전액 환불됩니다. 표시되지 않은 위약금은 청구할 수 없습니다.

2임대인이 입주 전에 계약을 취소하거나 인도할 수 없게 되면, 임차인은 결제한 금액 전부를 돌려받고, 임대인은 같은 날 임차인이 취소했다면 냈을 위약금과 같은 금액을 배상금으로 지급합니다. 임차인이 입증한 실제 손해가 더 크면 그 차액도 배상합니다. 천재지변이나 재난처럼 임대인에게 책임이 없는 사유로 입주할 수 없게 되면 위약금이나 배상금 없이 계약을 해제할 수 있습니다.

3입주 후 중도 해지는 임차인이 서비스에서 퇴실일을 정해 신청하고 임대인이 동의하면 이루어지며, 그 퇴실일 이후 남은 기간의 차임, 서비스 수수료, 정액 관리비를 일할로 돌려받습니다. 청소비는 돌려받지 않습니다.

4임대인이 인도 의무를 이행하지 않거나 주택을 사용할 수 없는 상태로 방치한 경우, 임차인은 계약을 해지하고 이미 지급한 금액의 반환과 손해의 배상을 청구할 수 있습니다.

5임차인이 차임을 2기분 이상 연체하거나 무단으로 전대한 경우, 임대인은 「민법」에 따라 계약을 해지할 수 있습니다.

6해지에 관한 어떤 약정도 「주택임대차보호법」의 강행규정에 어긋나 임차인에게 불리한 범위에서는 효력이 없습니다.

제8조 (분쟁의 처리)

1당사자는 서비스의 분쟁 접수 기능을 통해 분쟁을 신청할 수 있습니다. 분쟁이 접수되면 관련 금액의 지급과 보증금 반환은 처리가 끝날 때까지 보류됩니다.

2합의가 이루어지지 않으면 「주택임대차보호법」에 따라 설치된 주택임대차분쟁조정위원회(대한법률구조공단, 한국토지주택공사, 한국부동산원)에 조정을 신청할 수 있습니다.

3이 문서와 개별 조건은 예약 시점의 원문과 금액이 그대로 보존되며, 계약 확인 화면에서 확인할 수 있습니다.

부칙

이 문서는 시행일부터 적용합니다. 이전 버전도 함께 보관하며, 이미 성립한 예약에는 그 예약에 적용된 버전이 계속 적용됩니다.

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